Nota · 10 de agosto de 2026
El mapa de los administradores de consorcios porteños
Geocodificamos el domicilio de los 7.823 matriculados de la Ciudad. Nueve barrios de los cuarenta y ocho concentran la mitad, y el eje Palermo–San Nicolás–Caballito ordena todo el rubro.
Cada matriculado declara un domicilio en el registro porteño. Tomamos los 7.823 que devolvieron ficha, pasamos cada dirección por el normalizador oficial del Gobierno de la Ciudad y ubicamos 7.552 dentro de un barrio. Los 271 restantes tienen domicilio fuera de la Ciudad o una dirección que el normalizador no resuelve.
Nueve barrios, la mitad del padrón
Hay matriculados en los 48 barrios de la Ciudad, pero el reparto está lejos de ser parejo: 9 barrios reúnen la mitad. Los cinco primeros suman el 35% y los diez primeros, el 57%. En el otro extremo, barrios enteros apenas llegan a veinte: Villa Riachuelo (20), Puerto Madero (20), Agronomía (19), Villa Soldati (18).
Los diez barrios con más matriculados
No es lo mismo tener oficina que tener edificios
Si en vez de contar administradores contamos consorcios por administrador, el orden cambia. En San Nicolás cada matriculado declara 9,3 consorcios en promedio; en Villa Lugano, 2,0. Un barrio puede tener muchos matriculados y poca actividad, o al revés.
Barrio por barrio
| Barrio | Matriculados | Consorcios | Por matriculado | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Palermo | 583 | 4.519 | 7,8 |
| 2 | San Nicolás | 558 | 5.195 | 9,3 |
| 3 | Caballito | 554 | 4.129 | 7,5 |
| 4 | Recoleta | 476 | 3.635 | 7,6 |
| 5 | Balvanera | 451 | 2.888 | 6,4 |
| 6 | Almagro | 423 | 3.234 | 7,6 |
| 7 | Belgrano | 374 | 3.439 | 9,2 |
| 8 | Flores | 325 | 2.094 | 6,4 |
| 9 | Villa Urquiza | 324 | 2.411 | 7,4 |
| 10 | Villa Crespo | 221 | 2.018 | 9,1 |
| 11 | Monserrat | 197 | 1.275 | 6,5 |
| 12 | Retiro | 196 | 936 | 4,8 |
| 13 | Núñez | 171 | 1.271 | 7,4 |
| 14 | Colegiales | 161 | 1.470 | 9,1 |
| 15 | Villa Lugano | 160 | 324 | 2,0 |
Cómo se hizo. Partimos del domicilio que cada matriculado declara en el buscador oficial de administradores del Gobierno porteño. Cada dirección pasó por el normalizador de direcciones del propio Gobierno de la Ciudad, que devuelve coordenadas, y esas coordenadas se cruzaron contra los polígonos de los 48 barrios publicados en el portal de datos abiertos. La asignación es por polígono, no por código postal ni por cercanía.
Qué no dice este mapa. El registro pide un domicilio constituido, que puede ser una oficina o la casa del administrador: no se puede distinguir uno de otro, así que esto no es un mapa de oficinas. Tampoco es un mapa de dónde están los edificios administrados: un administrador de Caballito puede llevar consorcios de toda la Ciudad. El 31% comparte dirección con al menos otro matriculado, algo esperable cuando muchos declaran su domicilio particular.
Datos consultados el 10 de agosto de 2026. Si figurás en el padrón y querés que retiremos tus datos, escribinos: está explicado en la política de privacidad.