Nota · 2 de agosto de 2026
Consultamos las 8.505 matrículas del registro porteño, una por una. El resultado: tres de cada diez matriculados no administran ningún consorcio, y el 10% más grande maneja más de la mitad de la Ciudad.
El registro porteño de administradores de consorcios publica un listado de matriculados, pero ese listado no dice lo único que a un consorcista le importa saber: cuántos edificios administra cada uno. Ese dato está, pero hay que pedirlo matrícula por matrícula.
Lo hicimos con las 8.505 matrículas del padrón. Respondieron con datos 7.823; las 682 restantes no devolvieron ficha. Entre todas declaran administrar 52.174 consorcios en la Ciudad.
De los 7.823 matriculados, 2.444 figuran con cero consorcios: el 31%. Están inscriptos y pagan la matrícula, pero el registro no les asocia ningún edificio. Otros 2.648 administran entre uno y cuatro. Es decir que dos tercios del padrón son administradores muy chicos o directamente inactivos.
Si en vez de contar administradores contamos consorcios, el gráfico se da vuelta. Los 796 administradores que manejan veinte o más edificios —el 10% del padrón— concentran 27.164 consorcios, más de la mitad de la Ciudad.
La concentración, en una línea: el 1% más grande maneja el 11.3% de los consorcios. El 5%, el 33.8%. El 10%, el 51.5%. El 20%, el 73.6%.
Por eso la mediana y el promedio no se parecen en nada: la mediana es 2 y el promedio 6,7. Cuando esos dos números están tan lejos, casi siempre significa lo mismo: unos pocos muy grandes tiran del promedio hacia arriba mientras la mayoría está muy abajo.
Sólo 200 matriculados son sociedades: el 2.6%. Los otros 7.623 están inscriptos como personas físicas y entre ellos suman 47.299 consorcios. Es un rubro de administradores individuales, no de empresas: lo contrario de lo que suele suponerse.
El buscador oficial marca a cada matriculado como «activa» o «sin actualizar», y aclara en la propia ficha que «es obligación del administrador renovar anualmente su matrícula para ejercer la actividad dentro de CABA». Hoy figuran 4.755 matrículas sin actualizar, el 61% del padrón, y entre ellas declaran 19.763 consorcios. Aparte, 341 matriculados registran alguna sanción.
Conviene no leer de más ese número: que una matrícula figure sin actualizar no equivale por sí solo a una sanción ni dice qué pasó con cada expediente. Lo que sí muestra es cuánta parte del registro está desactualizada, y es un dato que cualquier consorcista puede chequear por su cuenta antes de contratar.
| Administrador | Tipo | Consorcios | |
|---|---|---|---|
| 1 | Jorge Leonardo Kestelboim | Persona física | 229 |
| 2 | Administracion Araujo Y Labanca Sa | Sociedad | 188 |
| 3 | Oscar Esteban Vergara | Persona física | 143 |
| 4 | Administracion M Blum Srl | Sociedad | 143 |
| 5 | Administracion Anca Srl | Sociedad | 134 |
| 6 | Diego Chavarri & Asociados Negocios Inmobiliarios Srl | Sociedad | 126 |
| 7 | Mendonca Y Piran S R L | Sociedad | 121 |
| 8 | Juan Carlos San Juan | Persona física | 116 |
| 9 | Lyubov Savarynska | Persona física | 114 |
| 10 | Torelli Ruiz Srl | Sociedad | 111 |
Cómo se hizo. El 2 de agosto de 2026 consultamos una por una las 8.505 matrículas del padrón de administradores de la Ciudad de Buenos Aires en el buscador oficial del Gobierno porteño, y guardamos los campos que devuelve para cada una: razón social, CUIT, domicilio constituido, cantidad de consorcios, estado de la matrícula, fecha de alta y sanciones. Las cifras de esta nota se calculan sobre esas respuestas, sin estimaciones ni proyecciones.
Dos límites. La cantidad de consorcios es la que figura en el registro, que depende de lo que cada administrador haya declarado y de cuándo lo hizo. Y 682 matrículas del padrón no devolvieron ficha en el buscador, así que quedaron fuera de todos los cálculos.
El buscador oficial no publica teléfonos ni correos de los matriculados: esos campos vienen vacíos para las 7.823 fichas.
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